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2007年部分高层每平方米售价超过万元
自今年年中起，本市中心区和大部分边缘区域别墅均价已达到每平方米万元以上，独栋别墅达到2万元/平方米以上。而内环线区域、海河沿线、老城厢及梅江区域高层住宅也陆续达到每平方米万元，从而对2008年房价定位产生影响。
从去年下半年起，一些地产大鳄纷纷到天津寻找投资开发机会，不惜重金圈地建房，同时一些个人投资者也纷纷到天津购买商品住房，特别是中心地段的高档房，使市场逐步聚集了快速向上的能量。
今年8月上旬，河东区两块土地创新高的出让结果使边缘区域房价在1个月内全面上涨10%以上，特别是东南部及中北镇等区域新房从5000元/平方米至5500元/平方米上涨到6000元/平方米至6500元/平方米。老城厢、小白楼、南京路一带市中心区以及梅江高档生活区的高层住房在这一趋势下越过了万元/平方米大关。超过万元/平方米的高层住宅普遍将价格定位在1.4万元/平方米，如富力城新推出的精装房、中新城上城·上城豪苑、同方瞰和平四期均价、水岸江南精装修高层住宅都在1.4万元/平方米左右。
天津中原地产及第一太平戴维斯天津分公司等机构专业人士认为，高层住宅1万元/平方米至1.5万元/平方米的价格区间，无论从市场接受度，还是从今后市场发展的角度都具有可进可退的意义。在别墅方面，多数别墅如荷兰墅、Town中堂等独栋别墅均价在2.4万元/平方米左右，这一价格也给市场留有余地，好地段的别墅还有2000元/平方米左右的上升空间。从目前万元房价格定位来看，1.4万元/平方米左右和2.4万元/平方米左右是较为明显的标志价位区。
大众型产品跟风上涨有风险
天津中原地产高级投资分析师高飞认为，这次本市房价每平方米超过万元在市场上并没有产生太大的心理压力，一些好地段的高档产品仍有一定的升值空间。但是一些边缘区域大众型产品也跟风上涨，过快将价格拉到万元/平方米以上，实际上暗藏着一定的风险。因为本市此轮价格破位主要通过区域发展及地段价值提高来体现，所以一些地段和品质并不占优势的楼盘以万元/平方米定价，在市场平静后会有重新被审视和评价的过程。
第一太平戴维斯物业顾问有限公司天津分公司总经理朱天博认为，本市房价每平方米超过万元与国内经济发展及中国城市房价普遍上涨同步，所以这些宏观因素对行情发展仍会起到重要作用。从经济适用房等政策深化来看，一些高档房也面临定位和优胜劣汰的考验。从目前统计来看，今年外地购房者和投资性购房比例增大也是行情发展的重要因素，明年是否会持续这一趋势将是市场暗藏的悬念。
产品定位需调整
从年末市场供应来看，新楼盘多数仍以中高档以上为主，今年新推出的限价房等中低价房地块要在明年才能增量面市，所以目前的市场交易供应情况将维持到明年年初。专业机构人士认为，当前的市场急需进行供应结构调整，一些楼盘也需进行产品定位等调整，这样才能使市场形成良好的梯次供应体系，保证市场有发展后劲。有关物业税和相关的金融调整政策，特别是宏观经济发展导向，都使市场面临减缓投资需求、分流房地产市场资金的考验。同时，建设部有关促进土地有效出让和限时开发的政策将对明年企业开发计划起到决定性作用。这些影响市场发展的因素将使市场供应向满足更多普通房需求、提高产品质量方面倾斜，其中包括进一步增加小户型、增加高档房产品的科技应用等附加值。
预测：明年二手房量价齐升
据专家分析，2008年二手房市场在房源供应情况方面会呈现以下特点：
◆房源供应量增多
几年前由于商品房的供应量不多，开发商的土地信息不准确、产证不齐全、烂尾等问题的出现，直接影响了二手房市场。所以，二手房市场自2003年起步至今，发展速度比较缓慢，市场相对不成熟。
近几年的期房都将在明年交房，因此自2008年起，市场将会形成新建商品房供应量比较小，选择空间比较窄的局面。到时，和商品房相比二手房可供选择的空间会更大，预计2008年的二手房从供应量上将会有一个大的提升，给购房者提供更多的选择空间。
◆次新房逐步成为市场主流
2005年后的期房基本可以进入二手房市场的上市交易阶段，2008年这类房源将在市场上相应增多。这些期房的房型大多是120平方米至150平方米左右的两室、三室，虽然市场对于小户型的需求仍会较大，但供应量上还是以大两居和大三居为主。从房龄上看，5年内的二手房会成为交易主流，10年至20年房龄的二手房其次，这些因素均会使二手房交易量稳步上升。
从目前二手房交易价格来看，二手房和新房之间还存在一定的价格空间，预计明年还有一定上涨空间．
责任编辑：窦丽
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