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记者在榆林市上郡路上的一家房产中介公司了解到，4月17号国家房产新政颁布后，这家房屋中介公司的二手房成交量出现了明显的下跌趋势。从5月1号开始，一个多星期内，他们公司二手房的成交量竟然下降为零。
榆林市大方广房地产营销有限公司总经理高杨：新政对二手房市场打击还是偏大一点，去年的十月份十一月份二手房成交量比较大，大概一个月十几二十套左右。现在二手房这块，比以前将近缩水了几倍。
看房买房的人少了，成交量几乎下降为零，而与此形成鲜明对比的是，榆林二手房房源却明显增多。
榆林市大方广房地产营销有限公司销售主管赵静：买房的心态持观望，因为最近是最不稳定的一个状况，政策正在加大力度。现在房市政策加大打击力度之后，他觉得这个可以说是他的利润空间明显的有压缩，他收手了，原来放宽的大手笔地往下置产业，现在完全是压缩，他要把手头上四五套房子必须赶快挂牌，以最快的速度销售出去，不能让他的价位下滑过快的话，他可能损失很大。
二手房的销量锐减，让赵静们感受到了前所未有的压力，然而让她们有点欣喜的是，随着房源的增多，房产价格开始有了松动，这为下一步的房屋销售打下了好的基础。
赵静：咱们开发区圣景名苑有一个卖主，先前他是从开发商那边38万买的，他原本打算精装修之后售价应该在65万以上的，不能低于65万，但是我们最后是以成交价605000卖掉的，可以说在价位浮动上有五万的一个浮动价。
主动降价，忍痛抛售，使榆林沉闷的二手房交易市场荡起了轻微的波澜。但全市的二手房交易量仍在下滑。当地的房产销售人员因此戏称现在是二手房销售的“倒春寒”。据榆林市房产交易所的统计数据显示：今年一月份榆林二手房成交量为103套，二月份45套，三月份69套，四月份竟然达到了158套。但五一小长假之后，二手房的业绩给他们浇了一盆冷水。5月4号0套；5月5号2套；5月6号2套；5月7号2套；5月8号0套；5月9号0套。
工作人员告诉记者，按照这个速度预计这个月的二手房成交量超不过三十套，创下了历史新低。榆林最早的职业炒房人闫冬梅对于房产新政的出台也有着深刻的感受。2004年，她辞掉工作干起炒房行当，短短六年时间，她已坐拥千万资产。这栋位于榆林市开发区的别墅，是她在四年前投资购置的，也是她手中比较得意的一套房产。
闫冬梅：我们这边是榆林的榆溪公园，今年已经开工了，正在建设，西面就是城市的繁华地段，所以我这个房子原来是很看好的，我想的可能要卖到150万。
但楼市新政出台后，闫冬梅认为自己的房子目前已经无法卖到这样的价位。
记者：现在看房子的人多不多？
闫冬梅：不多，原来一天还来两个三个，现在几天也不来一个看房的，所以这个政策出来对我们还是有影响的。
而让她更为担心的是，传言国家可能要开征房地产的各种税费，这样的话，买卖多套房风险就会更大。当记者问她今后是否继续炒房时，这位职业炒房人明确表示，至少近期内她不会考虑了。
在榆林二手房交易出现明显萎缩的状况下，榆林商品房新房的交易情况又如何呢？记者发现，由于榆林市近年来重点建设开发区，所以榆林西沙开发区的房屋均价比东沙房屋均价每平方米高出了一千元左右，目前国家楼市新政对于榆林房屋交易价格的抑制效果还并没有完全显现出来，榆林商品房新房交易量还处于常态的交易状况，尤其是黄金地段的楼盘还是比较紧俏。
在榆林塞维利亚楼盘销售处，记者碰到了正在收房的王先生。
记者：你是什么时候买的这个房子？
王先生：08年。
记者：单价当时是多少？
王先生：4300.
记者：您觉得您买这套房子是升值了，还是赔了？
王先生：按现在是升一点着呢。2008年，塞维利亚的房子均价四千
多，现在已经涨到了每平米5400元。新政策对这个地段来说，影响不大。
榆林市塞维利亚楼盘营销部经理张林林：一是这个政策从北京到地方、到榆林可能需要一定的时间，在今年下半年或者明年上半年才能显现出来；第二个方面就是榆林的房地产业务是发展比较快的，如果把整个榆林经济比作一列火车的话，能源应该算是它的火车头，排在能源后面的第二节车厢应该是房地产业务。而且房地产属于地方的核心经济业务，不会进行太大的打压。
采访中记者发现，虽然楼市新政出台后对于榆林楼市整体影响不大，但一些楼盘的交易量相比往年有些变化。今年“五一”小长假，位于榆林市开发区的楼盘御溪台就有点“冷清”。
榆林市御溪台销售主管李锦伟：楼市新政颁布之后，对咱们楼盘是有一点影响但整体不大。因为咱们的客户群体里边占了一少部分，百分之一二，他也就是第三套房贷，国家新政出台以后第三套房贷停贷了，那么这方面我们的客户会采取别的一个付款方式，比如说把贷款人的名字换一下，或者改为一次付清。
榆林因为资源丰富，被列为国家重点能源化工基地，平均每年增加人口4．13万人，经济的飞速发展，对房屋的需求量也在迅速加大。而当地群众消费习惯大多是购房选择一次性付款，所以房产新政所限制的首付比例，限制多套房贷的政策对榆林购房者来说影响不大。
塞维利亚楼盘营销部经理张林林：在我们这儿买房的很多都是属于一次性付款，资金链是比较富裕的，在政策上对他的影响不会很大。
据榆林市住房和建设管理局开发建设管理科提供的统计数字显示：3月份榆林商品房新房销售面积为18177平方米，成交均价多层每平方米3100元—3300元，高层每平方米4100元—4300元；4月份商品房销售面积66073.6平方米，成交均价为多层每平方米3250元—3500元，高层4250元—4450元。4月17号楼市新政出台后，榆林市商品房完成投资额环比增长了约19.5%，销售金额环比增长52.4%。但在5月份的前一周多时间里，楼盘的销售量有所下降。
陕西国孚置业投资有限公司董事长杨万雄：大家都在观望等待，所以对房价价格的制定，对销售购买力，肯定是全方位的受到一些影响。楼市新政出台后，心里还是有一种不安的情绪在蔓延。下一步我们准备把一定的空余资金闲置资金转到其他行业里面，比如说转到汽车行业里面，转到其它行业里面，等房地产政策稳定了以后我们再考虑下一步继续购地的问题。
开发商和职业炒房人对于房产新政的出台有所顾虑。那么，榆林市民对房产新政又有怎样的看法？一则是主要看这个政策执行的力度，如果说力度不大的话，可能效果也不是太明显。二则是如果政策执行下去的话，对咱老百姓真正购房的很有保障。
通过记者的调查，我们不难看出，房产新政出台后，榆林市的二手房交易已出现明显萎缩。虽然商品房的交易稳中有升，变化不是很明显。但在房屋实际的交易中，房产新政对于开发商和购房者在交易的心理上还是起到了一定的抑制作用。这些作用可能还需要一定的时间，需要通过一定的阶段才能完全显现表露出来。
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